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房子70年产权到期后还是你的吗?
发布时间:2016-12-05 10:30:00  来源:

70年住宅产权到期咋办?

1127日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式全文对外公布。这是我国首?#25105;?#20013;央名义出台产权保护的顶层设计。

引人瞩目的是,意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题,作了说明和?#25165;牛?#26126;确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律?#25165;擰?#32454;化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。

消息释放后,也得到了许多网友的热烈?#33268;郟?/span>




   中央顶层设计解决八大产权问题


   《意见?#35775;?#30830;了产权保护的十大任务:加强各种所有制经济产权保护;完善平等保护产权的法律制度;妥善处理历史形成的产权案件;?#32454;?#35268;范涉案财产处置的法律程序;审慎把握处理产权和经济纠纷的司法政策;完善政府守信践诺机制;完善财产征收征用制度;加大知识产权保护力度;健全增加城乡居民财产性收入的各项制度;营造全社会重视和支持产权保护的良好环境。




目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第?#35805;?#22235;十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。

对此,南京房地产促进会秘书长张辉表示,完全不用担心住宅70年到期之后,房屋会被收回。自动续期?#20445;?#33258;动意味着免费,收?#35328;?#20040;能叫自动?所以,免?#30740;?#26399;的可能性非常大。

而中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为,目前的法?#21830;?#25991;由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作。

杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:

一、是?#36824;?0年的,到期后必须都续期到70年;

二、是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;

三、是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而?#36824;?#39640;的税金,但应当经过立法机关立法决定。


北京大学法学院教授常鹏翱:?#28909;?#30740;究的是续期的法律?#25165;牛?#24182;强调形成受保护的良好和稳定预期,意味着对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。


小心!这类房子土地使用权会大幅缩水!

很多人买房?#35805;?#21482;看价格、看地段、看户型、看配套,直接忽略了土地使用权年限。据南方日报报道,前?#38382;?#38388;,有人爆料称买的一?#20013;?#25151;,土地使用权只有30年。为何如此大幅?#20843;?#27700;?#20445;?#21407;来背后暗藏猫腻。

在过去十年,房价飞涨,土地迅速增?#25285;?#28322;价高,一些所谓房企做起了土地买卖生意,即通过土地高溢价获利,而且风?#25307;。?/span>有的土地甚至被转卖了很多次,在?#27426;?#30340;转卖中耽搁了开发,从而缩短了使用期限。

?#36824;?#20174;开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,?#35805;?#38656;要两到三年的时间,有的甚至会拖?#20808;?#22235;年。如果在开发过程中再遇到一些?#24335;?#19981;到位,或者是相关证件未办理好等客观因素,开发周期还将继续延长。

同样的价钱,当然买个年限长点的更好~所以,如果你要买房的话,千万要看仔细了!

关于房子产权那些事

我国的房子产权?#35805;?#26377;多少年?

谈房屋产权,首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权,是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护,永久属于你。而土地使用权,是有年限限制的,?#35805;?#20026;405070年。

?#23548;?#19978;,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积?#27426;问?#38388;或者几经转手,就更短了。

产权到期以后会怎样?

我国《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。而这个“自动?#20445;?#19981;是指“无偿续期?#20445;?#23545;于住宅建设用地使用权期间届满的,采用自动续期的方式,续期的期限、土地使用费支付的标准和方法,由国务院规定。”

现在,事情变成国务院的了。?#27426;?#22269;务院至今也没有相关法规出台。?#36824;?#19978;海、深圳这两个城市,均出台了各自的地方性法规,明确规定产权到期后,续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》,设立了以下规定:

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应该重新签订土地使用权出让合同,依?#23637;?#23450;支付土地使用权出让金。

总之,对于不拆迁的情况,如果产权期限到了,只需交一个土地出让金就可以了,因为土地年限到了,但房子还是属于你的;

如果房子要拆了,政府给你重新分配了,使用年限也是重新计算。呃……好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且,这则法?#21830;?#25991;说得也很模糊,没有明确的执行标准。

?#28909;?#22914;此,那地方政府就自己说了算了。此前温州执行的就是“市场评估地价?#20445;?#20986;现了“房价三?#31181;?#19968;用于续费”这种情况。但不是所有城市都是如此,深圳、青岛就是当地的“公告基准地价?#20445;话悴还?#20960;百块、上千块。

那如果我到期不交出让金呢?

物权法规定,政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期?#21496;?#27665;不交土地出让金,那你就是相当于是在无偿使用这块土地,可以居住,但转让时却要补缴土地出让金。所以,如果你以后想转让、抵押房产,都需要把缺的这土地出让金补上才可以。

房屋70年产权,意味着什么?


70年房屋产权怎?#27492;悖?/span>


未来70年土地使用权到期后,该怎么办?



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